Na capital da vizinha província de Cantão, Guangzhou, o tombo foi ainda maior, com o volume de transacções a cair 34,9 por cento. O número de imóveis transaccionados também caiu em Shenzhen, em Xiamen e em Tianjin, num sinal de que a bolha imobiliário no Continente poderá estar prestes a rebentar.
O número de propriedades vendidas em Pequim e Xangai caiu 14,3 por cento e 13,9 por cento, respectivamente, em Novembro, face ao mês anterior, segundo dados esta segunda-feira divulgados pelo Gabinete Nacional de Estatísticas (GNE) chinês.
Em Cantão, a capital da província de Guangdong, província que faz fronteira com o território, a queda foi de 34,9 por cento. Entre as setenta maiores cidades chinesas, cinco – Tianjin, Xiamen, Shenzhen, Jinhua e Wenzhou – registaram uma queda nos preços de novas habitações.
No caso de imóveis em segunda mão, os preços caíram em 17 das 70 cidades, incluindo Pequim, Xangai, Cantão e Shenzhen.
“É a primeira vez que vemos esta tendência em quatro anos”, afirmou Zhang Dawei, analista na Centaline Property Agency, agência imobiliária da vizinha Região Administrativa Especial de Hong Kong, citado pelo jornal oficial China Daily.
As autoridades chinesas implementaram, em 2017, um total de 270 restrições, em 110 cidades do país, incluindo dificultar a compra de uma segunda casa ou aumentar o pagamento inicial, visando travar a especulação imobiliária.
De acordo com um relatório publicado em Novembro passado,pelo banco estatal de investimento Corporação Internacional de Capital da China (CICC), o mercado imobiliário chinês vai enfrentar uma recessão em 2019, confirmando o receio de vários analistas.
O documento prevê um “decréscimo significativo”nas vendas, no investimento e no número de novas construções no próximo ano, oque já levou muitas promotoras a cancelar a aquisição de terrenos, face à contracção do mercado.
Pequim “deve alterar as políticas destinadas a arrefecer o mercado imobiliário”, recomendou a CICC, nomeadamente através da redução do valor mínimo de entrada na compra de um imóvel, facilitar o acesso ao crédito ou reduzir as taxas de juro.
O mercado imobiliário é um dos principais motores decrescimento da economia chinesa e os economistas temem que o sobre-endividamento dos construtores abale o sistema financeiro do país.
Também um relatório publicado pela agência de avaliação de risco Standard & Poor’s (S&P) indicou que o preço do imobiliário naChina atingiu o seu valor máximo e pode cair até cinco por cento, em 2019.
A agência advertiu que as cidades pequenas são”muito mais vulneráveis” a uma possível desaceleração, o que poderá fazer com que o sector passe “rapidamente” de “motor decrescimento” a “travão ao crescimento”.
Para os promotores imobiliários chineses, os grandes riscos são a “liquidez e refinanciamento”, lê-se no relatório, que apontou para o “panorama de financiamento mais desfavorável em anos”.
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